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）房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，房屋安全性鉴定治理，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估
结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用
等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。
2
）
房屋因材料、
环境等原因，
在设计使用年限内出现影响安全或使用的劣化、
老化迹象时。
对混凝土结构，房屋安全性鉴定中心，材料因素可能有混凝土骨料中含有
MgO
等活性成分、水泥中碱含量过高、
水泥安定性不良、拌和水中含过量
等，环境因素可能有化学物质、冻融循环、过量
等，应城市房屋安全性鉴定，这
些因素可能引起混凝土爆裂、钢筋锈蚀、化学侵蚀、碱骨料反应、冻融破坏等劣化、老化迹
象，
钢结构的主要老化迹象是钢材锈蚀，
砌体结构的主要老化迹象是砖墙风化，
木结构的主
要老化迹象是虫蚀、
腐朽。这类结构安全性检测评估，一般需要进行材料和环境分析，
查找
造成劣化或老化的主要原因，房屋安全性鉴定公司，预测继续劣化或老化的程度，并提出有效的处理措施建议。
对于房屋或者其他既有工程经使用多年时，存在以下情况时，需进行房屋安全性检测。
1）达到设计使用年限拟继续使用；
2）用途改变或使用需求增加；
3）使用环境改变；
4）遭受灾害或者事故；
5）存在较严重的质量缺陷；
6）出现影响结构安全性、舒适性或者耐久性的材料性能劣化、构件损伤或其他不利状态；
7）未达到设计使用年限，需要了解结构现状；
8）对可靠性有疑。
