房价受到房地产效用及其长期发展趋势的影响也特别明显。不仅不同的房地产有不同的效用，而且即使同宗房地产，恒大毛坯房报价，由于所处地段、房型、楼层、朝向等的区别，也具有不同的使用价值，这就直接决定了它们之间的价格差异。再者房地产又是超耐用商品，使用时间特别长，未来的供求变动对价格变动趋势会产生相当大的影响。购房者投资置业，总是希望所购置的房地产能保值增值，因此，在购房时不只是考虑当前，而是更多地考虑未来的房地产发展趋势，青山恒大，因而价格预期的心理因素，就成为影响房价长期走势的一个不可忽视的因素。
价格变化
2013年2月，恒大毛坯房户型，是中国楼市的传统淡季，然而国家统计局18日发布的最-新数据显示，恒大毛坯房面积，2月份全国70个大中城市，房价全面上涨的就有66个，楼市呈现出一幅淡季不淡的景象。就新建商品住宅而言，从环比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个，最-高涨幅为3.1%。从同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个，最-高涨幅为8.2%。
