房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定,房屋灾后检测师,房屋交付使用前,房屋灾后检测公司,必须要经区级房屋质检站验收合格,才能允许住户居住。在查验此合格证件后,住户自己也要对房屋进行质量检查,发现问题要及时解决。
凡竣工的工程,一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通,应城市房屋灾后检测,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净,水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净,无污物,达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物。
1
)房屋因勘察、设计、施工、使用等原因,出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估
结构安全性、提出处理建议外,一般需要进行损伤原因分析,分析勘察、设计、施工、使用
等哪个环节造成现有损伤,为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。
2
)
房屋因材料、
环境等原因,
在设计使用年限内出现影响安全或使用的劣化、
老化迹象时。
MgO
等活性成分、水泥中碱含量过高、
水泥安定性不良、拌和水中含过量
等,环境因素可能有化学物质、冻融循环、过量
等,这
些因素可能引起混凝土爆裂、钢筋锈蚀、化学侵蚀、碱骨料反应、冻融破坏等劣化、老化迹
象,
钢结构的主要老化迹象是钢材锈蚀,
砌体结构的主要老化迹象是砖墙风化,
木结构的主
要老化迹象是虫蚀、
腐朽。这类结构安全性检测评估,一般需要进行材料和环境分析,
查找
造成劣化或老化的主要原因,预测继续劣化或老化的程度,并提出有效的处理措施建议。