未来政策或将收紧 业内人士指出，1-2月全国房价处于“合理”区间，而到了3月位于“偏热”区间，到了4月则步入“过热”区间。5月随着市场交易面积有所下降，房价指数环比增幅也开始回落，重新回到“偏热”区间。6-7月份继续停留在“偏热”区间。
一线城市成交已经开始放缓，部分热点二线城市成交火热，房价地价领涨。预期下半年，房地产调控继续因城施策，升级到一城一策，一旦信贷政策宽松不能持续，奥山豪宅面积，下半年特别是四季度房地产市场的风险可能爆发。
二线城市房价涨势突出 国家统计局数据显示，奥山豪宅产权，7月70个大中城市新建商品住宅价格环比下降城市有16个，青山奥山，上涨城市有51个，持平城市有3个。环比价格变动中，最-高增幅为4.6%，最-大跌幅为1.1%。而6月环比最-高增幅为4.9%，最-大跌幅为0.5%。这反映7月份房价最-高增幅在收窄，而最-大跌幅在扩大。
专业分析师表示，从数据特点看，一线降温逐渐退出房价上涨前十，二线新“十小龙”疯狂持续。这“十小龙”分别是厦门(楼盘)、合肥(楼盘)、南京(楼盘)、石家庄(楼盘)、无锡(楼盘)、天津(楼盘)、杭州(楼盘)、武汉(楼盘)、郑州(楼盘)以及未统计入指数城市的苏州(楼盘)，房价环比涨幅均超越北上广深。
达夫菲尔普斯投资管理公司（Duff & Phelps Investment Management）的投资经理弗兰克·海格迪（Frank Haggerty）说，“经过近期我们看到的回暖后，人们很自然地会问，‘我是不是已经错过了跟进的机会，还是将来会有更大的复苏空间？’在我们看来，未来的空间还很大。”海格迪联合管理一个13亿美元的共同基金，投资于商业地产公司。
持这种乐观态度的人很普遍。美国独栋住宅的价格正在稳步回升，奥山毛坯房户型，哈佛大学住房研究联合中心6月份的一份报告显示，2012年3月份独栋住宅的新增库存处于49年以来的最-低水平。住房研究联合中心的董事总经理艾瑞克·贝尔斯基（Eric Belsky）说，低库存的好处在于：只要花不到六个月就能把现有库存全部卖光，而六个月的库存是衡量市场强劲还是疲软的传统意义上的分水岭。
