外资投资中国房地产主要有直接购买、设立独资公司、购买股权成立合资公司三种方式。房地产（Real estate)房产主要包括住房房产和营业性房产。地产主要包括土地和土地资本。土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资，这种投资要投入一定量的物化劳动和活劳动，其本身必然具有商品属性。
地方政府也有上限和下限，但与中央政府又不同。在不动用货币政策抑制房价的情况下，房价涨与跌的主动权基本掌握在地方政府手中。理论上，汉阳奥山，地方政府是希望房价越高越好，但也不是完全没有上限，它的抑制因素一是舆论压力，包括来自社会上的舆论压力和可能来自上级政府的行政压力;二是来自高房价对该地其它产业可能的打击作用。
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