中国房地产市场发展的历史一阶段： 理论突破与试点起步阶段（1978至1991年）1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。 1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日，光谷恒大，深圳市政府公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台，恒大公寓行情，开始建立住房制度。1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。
楼市新闻又多起来了。从深圳等一线城市房价的暴涨，到合肥、南京、苏州等二线城市持续火热，再到政治局会议提出要抑制资产泡沫。
在因城施策的大思路下，新的房地产调控仍然难以成功。
原因无非两点：
一是只要货币信贷过度，市场就会不断泡沫化，直到市场内在张力到达极限，恒大公寓面积，令放松政策的边际效果降到零时才会止步。
二是当前一些地方的调控从本质上来讲是左右手互搏，没有人希望房价跌，调控只是地方政府面临外部约束时采取的消极应对措施。
商业地产：如何盘活库存
商业地产领域存在着巨大变革机会，一个是收入水平提升带动的消费升级，第二个是房地产市场出现的商业地产存量盘活的巨大需求。
商业地产库存居高不下，如何盘活商业地产，成为楼市去库存的重要问题。优质资产可以通过资产证券化获得收益，但三四线城市的商业物业迟迟找不到解决办法，资源被严重浪费。恒隆地产董事长陈启宗认为，恒大公寓产权，商业地产不用来养老鼠，就用来建设老人院，但这些终归不是解决办法。
