外资投资中国房地产主要有直接购买、设立独资公司、购买股权成立合资公司三种方式。房地产（Real estate)房产主要包括住房房产和营业性房产。地产主要包括土地和土地资本。土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资，这种投资要投入一定量的物化劳动和活劳动，其本身必然具有商品属性。
地产金融化：好资产是关键
地产金融化一直是近几年的热点，大华豪宅价格，开发商一直在努力，大华豪宅产权，不管是顺势而为还是不得以而为之，青山大华，这已是大势所趋。
大量的房企参与到金融化的热潮当中，大华豪宅电话，做了很多尝试，但还并未真正形成金融和地产紧密结合的专业平台。
在国内房地产金融存在两种情况，像恒大、泰禾这些具备实力的开发商切入银行、保险、证券等领域，积极拥抱房地产金融，那些不具备实力的开发商则选择资产证券化的形式去库存，获得持续稳定的收益。
